Mayores de Castilla y León facilitan vivienda en 80% de herencias
El acceso a la vivienda es un tema candente en la actualidad, especialmente en un contexto donde los precios inmobiliarios se disparan. Sin embargo, un reciente informe del Consejo General del Notariado revela un dato esperanzador: las personas mayores se han convertido en agentes clave en la facilitación de este acceso. En Castilla y León, la mayoría de las herencias incluyen propiedades, lo que genera un impacto significativo para las generaciones más jóvenes.
La función de los mayores en el mercado inmobiliario
Las personas mayores están desempeñando un papel crucial en el mercado de la vivienda, especialmente en Castilla y León. Según el informe mencionado, casi el 80% de las herencias que se tramitan en la región incluyen al menos una vivienda. Este fenómeno se produce en un momento en que los precios inmobiliarios continúan su ascenso, dificultando el acceso a la propiedad para muchos. Las herencias y donaciones permiten que los descendientes obtengan propiedades que, de otro modo, les resultaría muy difícil adquirir.
En el periodo de 2018 a 2024, se registraron 157.441 aceptaciones de herencias en Castilla y León, de las cuales 123.119 incluían una o más viviendas. Este dato revela la importancia de las herencias en la transmisión de bienes y, por ende, en la economía familiar de las nuevas generaciones.
Donaciones y su impacto en la vivienda
Las donaciones, además de las herencias, son otra vía importante a través de la cual los mayores transmiten sus propiedades. En el mismo periodo, se firmaron 58.285 donaciones, con 14.108 de ellas relacionadas con la transmisión de viviendas. Esto representa un 24% del total de donaciones, lo que subraya la tendencia de los mayores a ayudar a sus descendientes en la adquisición de propiedades.
- Entre 2018 y 2024, se realizaron 11.371 herencias en el primer semestre de 2024, con 9.206 de ellas que incluían viviendas.
- El porcentaje de herencias con viviendas se mantuvo alto, alcanzando el 79,4% en ese mismo periodo.
- Las donaciones han mostrado un crecimiento notable, aunque con un porcentaje inferior al de las herencias.
Análisis del mercado inmobiliario en Castilla y León
El informe del Consejo General del Notariado también destaca que la relación entre las herencias y el contexto del mercado inmobiliario ha cobrado mayor relevancia. Las generaciones más jóvenes están recurriendo a estas transmisiones patrimoniales como un canal clave para acceder a la vivienda, especialmente en un entorno donde la compra directa resulta cada vez más difícil.
Desde enero de 2017 hasta julio de 2025, se autorizaron en España más de 11 millones de actos notariales relacionados con personas mayores. Dentro de estos, los testamentos y las adjudicaciones de herencia son los más comunes. Este panorama indica que el envejecimiento de la población está provocando una gran transmisión patrimonial, que se acentuará en las próximas décadas.
Las cifras en detalle
| Año | Actos notariales | Herencias con vivienda | Donaciones con vivienda |
|---|---|---|---|
| 2024 | 80.798 | 78.9% | 20.5% |
| 2025 | 750.436 | N/A | N/A |
Distribución por comunidades autónomas
Un análisis más profundo revela que la actividad notarial varía significativamente entre las diferentes comunidades autónomas. En 2024, Asturias lideró el ranking con 3.403 actos notariales por cada 100.000 habitantes, seguida de cerca por Castilla y León con 3.378. Este dato refleja la intensa actividad notarial en estas regiones, donde los mayores recurren a la figura del notario para formalizar sus decisiones patrimoniales.
- Comunidad Valenciana: 3.373 actos
- Cataluña: 3.218 actos
- País Vasco: 3.208 actos
- La Rioja: 3.041 actos
- Galicia: 3.032 actos
María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, afirma que esta actividad notarial es clave para garantizar la seguridad jurídica y para que las personas mayores puedan organizar sus decisiones de manera efectiva. La designación de personas de apoyo también se encuentra contemplada en este proceso, lo que permite a los mayores tener un control más claro sobre su patrimonio.
La proyección hacia el futuro
El informe del Consejo General del Notariado, publicado el 1 de octubre, subraya que España está ante un cambio demográfico significativo, con más de 10 millones de personas mayores actualmente, cifra que se prevé que alcance un tercio de la población para 2055. Este cambio demográfico representa no solo un desafío, sino también una oportunidad para el mercado de la vivienda, ya que las donaciones y herencias se convertirán en canales de acceso a la propiedad para las generaciones más jóvenes.
Las estadísticas revelan un aumento en los testamentos y donaciones, lo que sugiere que los mayores están tomando decisiones proactivas respecto a la transmisión de su patrimonio. Entre 2017 y 2025, el peso de los testamentos ha disminuido ligeramente, pero aún se mantiene como el principal acto notarial relacionado con los mayores.
El impacto de las herencias en el mercado de compraventa
Según el Consejo General del Notariado, las cifras de herencias y donaciones son reveladoras. En 2024, el número de viviendas heredadas ascendió a 403.854, mientras que las donadas fueron 54.735. En total, estas cifras equivalen a aproximadamente el 64% de las operaciones de compraventa de vivienda registradas ese mismo año, que fueron 721.042.
Este dato es crucial, ya que muestra cómo las herencias y donaciones contribuyen a la estabilidad del mercado inmobiliario, a pesar de las fluctuaciones en las compraventas. A lo largo de los años, el volumen de viviendas heredadas ha permanecido relativamente estable, mientras que el número de donaciones ha aumentado considerablemente, lo que indica una tendencia creciente hacia este tipo de transmisión patrimonial.
Resumen de la actividad notarial en España
En la primera mitad de 2025, se heredaron 202.923 viviendas y se donaron 26.923 viviendas. Estas cifras representan el 60% de las compraventas realizadas en el mismo periodo. Este patrón resalta la importancia de las herencias y donaciones como una alternativa viable frente a los altos precios del mercado inmobiliario.
Las comunidades autónomas con mayor actividad en cuanto a actos notariales son Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid, que superaron los 200.000 actos cada una. Este dinamismo local refleja no solo el número de actos, sino también el impacto de las decisiones patrimoniales en la economía regional.